שלב א'- יעוץ והכוונה
רעידת אדמה, רעידות אדמה, רעש, חיזוק מבנה, חיזוק מבנה כנגד רעידת אדמה, חיזוק מבנה כנגד רעידות אדמה, חיזוק מבנים, שיפוץ, שדרוג מבנים, תקן 413, חידוש, מעלית, הוספת מעלית, תמ"א 38, תמא 38, תמא, תמ"א, וועדת היגוי, החלטת וועדת היגוי,חיזוק מבנה כנגד רעידת אדמה, חיזוק מבנה כנגד רעידות אדמה,דיור, דיירים, בניין משותף, בנין משותף, בנייה על גג, בניה על גג, בנייה על גגות, בניה על גגות, תכנית מתאר ארצית, תוכנית מתאר ארצית,בית משותף, אסיפות דיירים, אסיפת דיירים, ישיבת דיירים, היערכות, סכנה, טופ אסטייט, טופ, עירייה, רשות מקומית, עיריה, מועצה מקומית, גג, גגות, נדלן, נדל"ן

יועץ נדל"ן מטעם "בי.פי.אן טופ אסטייט בע"מ" ייפגש עם נציגי ועד הבית המשותף או לחילופין, יצטרף אל דיירי הבניין באסיפת דיירים ויסביר להם את חלון ההזדמנויות הנפתח בפניהם באמצעות תמ"א 38.

בפגישה ידובר על הנושאים הבאים:
  1. יינתנו הסברים בדבר היתרונות במימוש תמ"א 38
  2. בחירת איש קשר או פורום מייצג מטעם הבניין אשר ינהל את המשא ומתן מול "בי.פי.אן טופ אסטייט בע"מ"
  3. ייחתם הסכם שיתוף פעולה בין בעלי הנכסים לבין "בי.פי.אן טופ אסטייט בע"מ"
  4. יוגדר לוח זמנים לעדכונים והתקדמות בפרויקט
  5. החברה תלווה את דיירי הבניין בכל שאלה והתלבטות שיעלו בעתיד.

מימוש הצעדים הנ"ל יבטיח את הדרך להמשך בחינת מימוש הפרויקט




שלב ב' - ביצוע בדיקות ראשוניות

תמ"א 38 מצריכה בשלב הראשוני את ביצועם של בדיקות הנדסיות מרובות אשר ימומנו על ידי "בי.פי.אן טופ אסטייט בע"מ" :

  1. בדיקות הנדסיות של אופי הקרקע,חוזק המבנה ותשתיות קימות.
  2. על מנת לאבחן את שיטת החיזוק המתאימה ביותר לבניין.
  3. בדיקה של אדריכל בכדי לבדוק את נושא זכויות הבנייה הנוספות,מיקום פיר המעלית, ומתן פתרונות יצירתיים לחניות
  4. בדיקה משפטית של עו"ד המתמחה בתחום מקרקעין במטרה לבחון את ההיבטים המשפטיים ליישום הפרויקט
  5. בדיקה בעירייה וברשויות המס בכדי לדעת דרישות, תנאים ועלויות נלוות לפרויקט (מיסים אגרות,היטלים)
  6. בדיקה של שמאי שתקבע התכנות כלכלית וביצועית למימוש הפרויקט.
במידה ובדיקות אלו יעברו בהצלחה נעבור לשלב התכנון.




שלב ג' - הכנת תוכנית ביצוע

במידה ויתברר כי אכן יש צורך בחיזוק הבניין , ולאחר אישורם של הדיירים.
"בי.פי.אן טופ אסטייט בע"מ" תתכנן תוכניות בניה באמצעות מהנדס ואדריכל לחיזוק וחידוש המבנה להגשה לרשות המקומית לצורך קבלת היתר בניה.

התוכנית כוללת אספקטים של חשמל,אינסטלציה,קירות, חגורות בטון וסוגי החומרים הנדרשים ע"י תמ"א 38. התוכניות והשלכותיה יוצגו לכל בעלי הנכסים להסכמה סופית על התוכנית שתוגש לוועדה המקומית. "בי.פי.אן טופ אסטייט בע"מ" תהיה אחראית על כל המשא ומתן עד לקבלת היתרי הבנייה בתאום ועדכון של כל בעלי הנכסים בבניין.

המתנה להיתרים בוועדה המקומית יכולה להמשך עד 6 חודשים.




שלב ד' - קדימה לדרך
רעידת אדמה, רעידות אדמה, רעש, חיזוק מבנה, חיזוק מבנה כנגד רעידת אדמה, חיזוק מבנה כנגד רעידות אדמה, חיזוק מבנים, שיפוץ, שדרוג מבנים, תקן 413, חידוש, מעלית, הוספת מעלית, תמא 38, תמ

חיזוק המבנה ושדרוגו של הבניין אפשרית ללא כל עלות כספית מצד הדיירים


תמ"א 38 מאפשרת לבצע שלב זה ללא עלות כספית ע"י העברת הזכויות ברכוש המשותף לטובת "בי.פי.אן טופ אסטייט בע"מ" בשורה התחתונה אתם נהנים משיפור משמעותי באיכות חייכם ובמקביל להעלאת הרף של בטחון המשפחה והנכס.

"בי.פי.אן טופ אסטייט בע"מ" תמנה מפקח מטעמה שבאחריותו לדאוג לביטחון הדיירים ועמדת הקבלן בסטנדרט שנקבע.

בנוסף יתנהל הפרויקט בהתאם ללוח הזמנים שנקבע ותפקח על תהליך הבנייה בצורה הדוקה תוך שמירה על שגרת חיי הדיירים במגבלות הקיימות.

שלב זה הינו השלב הקשה מבחינת נוחיות הדיירים ומצריך סבלנות ואורך רוח שבסופו של דבר תשתלם לכולם


ניתן לקבל חוות דעת ראשונית לאחר מסירת מספר פרטים בסיסיים כגון -(שנת הקמה, מספר כניסות, מספר דיירים וכדומה) וכן מספר טלפון לצורך יצירת קשר ומתן מענה
ב טופס יצירת קשר.


בי.פי.אן טופ אסטייט בע"מ               טל. 077-4009117 פקס. 077-4009118               info@topestate.co.il